民权县天然气怎么交费，民权绿源燃气怎样网上交费

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1，民权绿源燃气怎样网上交费
2，买卖二手房注意事项及收房需要注意哪些
3，二手房买卖的买卖流程
4，自己草拟了一份房屋租赁合同怕有不合适的地方大家帮忙看看谢

1，民权绿源燃气怎样网上交费

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2，买卖二手房注意事项及收房需要注意哪些

二手房过户注意事项：二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。

一、二手房收房流程：1、查看三书一证一表三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。2、先验房后签字交费一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。3、签相关合同签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。4、交合理费用这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。二、二手房收房注意事项：(1)结清水表账单交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(3)协助煤气过户按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。(4)签订新的物业供暖协议有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。(5)结清电话费有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是isdn电话线,转让价是否包含电话线。(6)协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。(7)结算维修基金按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。

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3，二手房买卖的买卖流程

二手房买卖流程:　　一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。　　二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。　　三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。　　四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。　　五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。　　六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写jf-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。过户一般到办事大厅房管局窗口办，土地证到土管局窗口。过户买方交费是契税1.5%，交易费6元没平方。注意事项：（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。> （4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

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4，自己草拟了一份房屋租赁合同怕有不合适的地方大家帮忙看看谢

租房合同　　出租方：（甲方）有效证件号码：　　承租方：（乙方）有效证件号码：　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。　　第一条;房屋坐落号，房屋户型为 ,产权面积为平方米。产权证号为：　　第二条：房屋租赁期为个月，出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用至年月日。　　第三条：房屋租金为每月元整 (小写： .00元), 押金整（小写元），交费方式为月交一次。　　第四条：承租方承担租房期间的水、电、物业管理等因生活需要而产生的费用。　　第五条：承租人有下列情形之一的，出租方可以终止合同、收回房屋：承租人擅自将房屋转租、转让或转借他人的；承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；使用非法手段造成房屋危及他人安全利益的。否则，出现的一切事故、经济责任和法律责任由承租方负责承担。　　第六条：承租人应提前10天向出租方提出续租或者合同到期，到期确实无法找到房屋，出租方应当酌情延长租赁期限。房租按天实际计算，如承租方逾期不搬迁，出租方有权向当地人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。如果承租方不继续租用房屋，必须无条件退还给房东，严禁私自转租。　　第七条：出租方欲出售出租房应提前15天通知承租方，在相同条件下承租人有优先购买权，承租人应提前10天向出租方支付下季度的房租费，如联系不上或不交，出租方有权利收回房子，由此产生的损失，由承租人负责。出租方已如实陈述房屋权属情况和其他具体情况，保证房屋不受他人合法之追索。　　第八条：承租人在租赁期内提出解除合同，所有损失由承租方自己承担。反之由出租方承担。　　第九条：出租方应在保证房屋安全的前提下将房屋交予承租方使用，在租赁期内发现安全隐患应及时修缮维护。房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。　　第十条：承租方在承租期间应保持房屋原样，若确实需要变动房屋现状的，在变动前应书面提出申请及设计方案，经甲方同意后，才能按设计方案实施，所产生的一切费用由乙方负责，合同终止时，乙方不得以任何理由要求甲方补偿，并且恢复变动前的原样，损毁房屋设施、设备的（室内设施损坏的应造价赔偿），未交清各项费用的，押金一概不予退还，否则，退还押金。　　第十一条：本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。　　第十二条：水_________吨电________度气_________立方米　　出租方：电话：____________________　　承租方：____________ 电话：　　年月日

携带协议当面咨询律师。

房屋租赁合同　　本合同双方当事人编号：　　出租方（甲方）：　　承租方（乙方）：　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。　　出租房屋的基本情况　　甲方出租给乙方的房屋座落在（地址）阿拉善盟和平公寓（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为平方米，房地产权证编号：_____________________，该房屋（已/未）设定抵押。　　租赁期限　　租期自2011年8月1日起至2014年7月31日止，甲方应于_____年___月___日前将该房屋交付乙方使用。租赁期满，甲方有权收回该房屋,乙方若需继续承租该房屋，则应于租赁期满前6个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。　　定金条款　　签订本合同时乙方应支付甲方定金______币(大写)____________元整，不足部分于次日内补足。租期开始前，若甲方反悔，则上述定金由甲方双倍返还给乙方；若乙方反悔，则定金由甲方没收。租期开始后，定金自动转为房租或保证金。　　租金及管理费　　1 双方商定租金为每月人民币币(大写) 元整，并按壹年为壹期支付；第一期租金于_____年___月___日以前付清；以后每期租金于当年的____月日以前支付(若乙方以转帐形式支付租金，则支付日应为到帐日)。若乙方逾期支付租金超过十个工作日，则每天以月租金的0.03%向甲方支付滞纳金。　　2 出租期间该房屋物业管理费由乙方（甲方/乙方）承担。　　保证金及其他费用　　1 为确保该房屋及设施之安全与完好、相关费用之如期结算，乙方同意向甲方交付保证金人民币(大写）整，甲方收到保证金后予以书面签收。保证金不可视为乙方预付的租金，除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空并付清所有应付费用后的当天将保证金全额退还乙方。　　2 因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金以及应付租金及相关费用，甲方均可在保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足；因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额退还保证金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。　　3租期内该房屋内的水电煤、通讯、收视等因实际使用而发生的费用由乙方承担，并按单如期支付。　　六、使用要求和维修　　1租赁期间，乙方发现该房屋及设施有自然损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知的三个工作日内给予修复，逾期未修复的乙方可代为修复，费用由甲方承担；因乙方使用不当致使该房屋及设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。　　2甲方交付该房屋时应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，乙方另需装修或者增　　设固定设施的应事先征得甲方的书面同意。　　七、返还时的状态　　1除甲方同意外，乙方应在合同期满当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按月租金的1/30向甲方支付该房屋占用期间的使用费。故意不返还该房屋的甲方可在相关人员配合下强行回收该房屋，该房屋内一切乙方物品均视为放弃，任凭甲方处置。　　2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，并结清应当承担的各项费用。　　八、转租、转让、交换、出售及抵押　　1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人，但同一间居住房屋，不得分割转租。　　2 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。　　3 租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。该房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权的，甲方应保证该房屋所有权人、他项权利人等第三方能继续遵守本合同所有条款；如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。　　九、合同解除及违约责任　　1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自然终止，双方互不承担责任：　　①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回或被国家依法征用的；②因不可抗力该房屋被毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；③本合同已表明该房屋设定抵押，现被处分的。　　2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付同等保证金的违约金：　　①甲方未按时交付该房屋逾期达5日的；②甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或存在缺陷，危及乙方安全的。 ③乙方擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；④乙方擅自转租、转让、交换该房屋承租权的；⑤乙方逾期支付租金超过20个工作日的；⑥本合同未告知乙方该房屋已设抵押，造成乙方损失的；⑦租赁期间，甲方未履行本合同约定的维修义务的；⑧租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自提前收回该房屋或乙方中途擅自退租的；⑨ 未征得甲方书面同意乙方擅自装修或添置固定设备。　　十、其他条款　　1 甲、乙双方签定本合同后均有权利向房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案。　　2 本合同自甲乙双方签字生效，未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立书面补充条款。　　3 甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的可协商解决，协商不成的可依法向人民法院起诉。　　补充条款：　　1、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、暖气、煤气、通讯、设备、物业管理费等费用由乙方承担。因经营产生的各项税金、费用由乙方承担，但不包括按法律规定应由甲方承担的部分。　　2、现有房屋内部设施、财产（具体财产清单附后）。　　甲方：乙方：　　证件号码：证件号码：　　联络地址：联络地址：　　电话：电话：　　代理人：代理人：　　时间：时间：