伸缩公章怎么使用，收缩印章的印油怎么加

1，收缩印章的印油怎么加

好的一、几次使用的加油法　　有些印章可能一回只用盖几次，如果加油过多，放在那里也是浪费，而且时间长了，印油挥发变稠，反而对印章垫造成伤害。所以，在少量使用前加一点油，既节约又保护印章。　　加油方法：取下章盖，让字面朝上，用少量光敏印油涂抹印章边框、字体和五星（图片），待油慢慢透入后，根据情况再适量涂抹几次。然后用干净的软布或纸巾擦去多余的油，这样立即可以使用了。　　二、光敏印章使用量大时，上面的加油方法就不可用了。应该从印章的柄下部加油口进行加油。　　方法：印章正放于桌面，用手拉开柄下部的注油口拉盖，拿一小瓶印油（如果是大瓶，最好用注射器一类的），瓶口尖端对准注油口，一滴滴将印油加入，如果遇到注油口太小印章不能顺利加入，可以稍微震动一下印章，让油自然流入。　　光敏印章内一般都有储油的海绵质体，它会将多余的油暂时吸收，以后再慢慢向下渗透到光敏垫，所以少量使用印章时，不要这样加油！　　三、还有一种加油法，就是取下光敏垫，放入印油中，字面进上，印油不要超过光敏垫的厚度，让光敏垫慢慢吸收印油。如果印章有海绵质体，可以放一些油在里面。等光敏垫完全充满印油后，取出放入印章壳。　　光敏印章机制作公章、私章、结婚印章、礼品印章、人像印章、卡通印章、宝宝印章、教师印章纪念印章、店铺印章、商务印章等各种印章...　　百度搜“武汉圣天印章”了解一下

加的是原子印油加油方法回墨印章，又叫做翻斗印章，是由一个圆筒状或方状的特殊塑料，一个可以随时随着在外力作用的压迫下翻转的印面平面和随时可以更换颜色的印台组成，只要将要印出的文字或图案刻在一张耐腐的胶片上，再把胶片贴在可以翻转的印面平面上就可以了。使用的时候，将印台推进圆筒内，将手掌张开，用掌心对着印章的顶部，轻轻用力往下按压，里面贴有印章胶片便随着掌力翻转过来，将印面的文字或图案压在纸上，这时只要放松手掌压力，印面又返回重新固定盖在里面的印台上。将印台封闭盖住，以免印油挥发干掉。　　较之于目前市场的原子印和渗透印，回墨印章更经久耐用。换上不同的印台，一枚章便可盖出不同颜色。印油用完后，只需要更换印台或添加印油，又可以让您完成上万次完美盖印。印迹快干而清晰，印章字体永不变形。此印内储印泥，印头藏内，盖印时印头自动吸墨盖出。　　回墨印章分为轻型回墨印章和重型回墨印章。　　回墨印章内置印台，盖印时只需轻向下按，回墨印章便同时自动完成蘸墨和盖印两道工序。较之于原子印和渗透印，回墨印章更经久耐用。换上不同的印台，一枚印章便可盖出不同的颜色，方便实用。　　回墨印章有紫、红、蓝、黑、四种颜色可供选择，字迹清晰、自带印油、使用方便，易盖易干，适用于各类部门章，由于章面材料有热胀冷缩的特性，不适用于银行印鉴印章。　　回墨印章的印面一般采用高强度耐腐蚀的橡胶制造，长期使用不易变形。回墨印章配有长方形和圆形及正方形印版和不同尺寸，适合大、小工厂，事业单位，公司办公等场合使用。

收缩印章的印油怎么加

2，请问佳能相机的行货水货翻新货如何鉴别

挑选步骤如下： 1。跟商家讲清是行货和水货，开票还是不开票，并要求在发票上注明行货和机器编号 2。钱要等到最后才交，交了你就不是上帝了。 3。打开包装时，注意包装是否完整，没有开封。开口的封条是一次性的，开启后封条和被封口是没有粘性的，这是厂商防止JS重新贴回去的手段。 4。揭开包装盒的防伪标签，里面有唯一的序列号，拨打佳能免费查询热线800-8200020（如果我没记错号码的话，提示"感谢您使用佳能公司的产品"） 5。说明书是简体的，印刷精美 6。机器底部、保修卡、包装盒的编号是一致的，产地是CHINA 7。机器打开后，选择恢复出厂设置，应该为简体中文（163曾经报道过） 8。记住一定要开票，没有正规发票的话，佳能是不会保修的，相当于买了水货。一，正品行货检查： A 检查外包装: 佳能行货的盒子上面有个防伪标志，刮掉涂层可以电话查询；盒子、保修卡、机身上的序列号应该是一样的；保修卡是中文的；说明书为简体中文版。佳能630的所有日本产机型均为水货，鉴别时可以查验机身上的产地标识。大陆行货都是中国产的。 1 防伪码查询 800-8200020,要看清该号码，不是则假；当然没有防伪码查询就更可判断是假的 2 在假的保修卡上，产品名称和机身编号都为空，真的里面产品名称标明了机器的型号，编号里则会写出机器的本身号码，第3位数字是6 ,机身和发票的编号也应该一致，第3位数字是6 3 全国联保卡一张（里边印有保修卡，产品记录和合格证等内容），并有三包售后服务。 4 保修时发票和保修卡需要同时出示给修理商看的,并且保修卡还需填写经销商的名称,地址,电话和印章 5 盒子里有《相机使用指南（基本）》和《相机使用指南（高级）》各一本，《直接打印使用指南》一本，《软件入门指南》一本，《window xp和mac os x操作系统使用者须知》橙色纸一张，《a620/a630附件系统图》一张，以上全部装在一个透明袋子里边。 B 检验机器的配件：佳能A630的标准配置：佳能A630裸机，4枚AA型碱性电池（松下出产的），SD卡（16M），USB连接线，AV连接线，腕带，数码相机方案光盘（驱动程序、图像编辑软件），产品说明书、用户手册、保修卡。 C 是否全新机检查： 1 检查外观。没有开封，电池盖没有用过的痕迹，快门按钮没有按过的指纹，镜头没有灰尘，外表没有磨损划痕。螺丝是否有开过的痕迹。电池金属触点处是否有明显的用过的划痕 2 看出厂日期设定。新机一般时间都是00-00-00。二，相机性能和做工检查： 1，外观和镜头等：光学取景器和镜头有没有灰尘，表面有没有磨损划痕和气泡等。 2，各个盖子是否严实，装入电池后电池盖缝隙是否过大。 3，装入电池开机，先看看镜头伸缩（变焦）是不是流畅，用肉眼初步检查Lcd有没有固定颜色的点，有的话很可能就是坏点。显示是否正常。Lcd转动是否顺畅。（液晶屏坏点肉眼可以这样测：拿相机对着一张白纸或黑纸，仔细看液晶屏有没有亮点） 4，测试按键功能，对照说明书上面的操作说明，对相机上每一个按钮进行检查，看看是否有坏掉的（没有响应）按钮。测试闪光灯能否正常工作，测试有声录像功能，测试麦克风。另外注意一点：拍摄的时候尽量使用最大分辨率拍摄，这样可以比较直观地判断相机的成像质量。 ☆☆4，坏点，噪点测试：☆☆ 打开相机，预热1－2min，利用这段时间，进入菜单，关上日期打映功能（新机器默认关，开了估计不是新的），关上降噪功能（默认关），关上图象效果（锐度、对比度、清晰度、饱和度等都开到normal），关上反转片效果，自动白平衡。 1试拍测试的PP：试机时盖上镜头盖拍摄（要求全黑），把自动打印日期功能关掉。设较高的ISO（测试的时候使用ISO100和ISO200），把光圈开到最大，分别在1/60、1/2秒，3秒、15秒的快门进行拍摄，理论上图像应该是纯黑色，如果在PP上出现不是黑色的斑点就是是坏点或是噪点。（一般测试噪点的时候我们需要设置图的质量为最高的JPG格式,并使用最高像素模式.）如果时间允许，再拍一张全白的PP。如果有坏点，应该是出现黑色的斑点。（坏点有二种，1始终是不感光全黑2始终是全白）注意坏点总在画面的固定位置，而且每张PP上都会出现。（全白照片：将你的机器对准一张纯白的，干净的白纸。白纸的照明要好，用桌面小台灯增加照明。日光灯的就用自动白平衡，白炽灯的就用白炽灯（卤素灯）白平衡，其他设置不变。让白纸充满画幅（取景器），为了不靠的太近使用光学变焦保持20cm左右的距离防止机器和手挡住光线。全手动的机器，使用手动档，快门从1s以上逐渐加快拍摄全白测试片，一定要参考手动档的测光表调整光圈到过曝3档拍摄全白片。）我是这样拍630的全黑图的：把630的那边说明书放在桌子上，轻轻的把镜头压上去，这是不用太用力也不用太轻，这时可以在液晶屏上看到是全黑的，这样就可以拍出全黑图了。（此时相机设置：把模式转盘旋转到Av挡，选择光圈为2.8，此时为最大光圈，然后接着选择模式转盘到M挡，用左右键调整你需要的快门速度，每种你需要的快门速度下最好都拍两张，这样如果有一张不小心漏光也不怕了，这是我回家后玩机总结的，呵呵） 2上传PP到电脑：看看PP时必须把PP上传到电脑中进行观察或进行测试，不可只在LCD上观察PP的坏点和燥点情况。因为数码相机的LCD也可能有坏点（LCD开着时不论进行什么操作，都始终存在的亮点或黑点，但LCD好象没听说过有燥点问题）。 ☆☆3用deadpixeltest进行测试：☆☆ 参数一般就用：噪点hot：<60(取30) 坏点dead：<250 （取50），点TEST后右框中的就是燥点和坏点的个数和所在位置！测试时注意：相机的开机时间也和燥点的个数有关，开机时间越长，相机发热量越大，燥点也就越多，反之则相对较少！在快门小于等于1/60s的情况下，噪点不得超过10，亮度最高不能超过60流明。如果高快门出现燥点可能是CCD质量有问题，随着曝光时间延长，燥点会增加。 LCD测试：照两张纯黑、纯白的相片，仔细观察有无黑点、亮点。以及黑斑、水印等（此为CCD问题）现象。显示屏是否稳定，有无感应性电流。其他：用长焦、用小光圈拍摄，传在电脑上看是否有黑斑；用广角拍摄时检查相片的四角是否暗圈。配件： SD卡：1G kingmax或者sandisk 。注意真假辨别。充电电池：品胜4x2300ma标准充电套装，其次是品胜快易充二代。读卡器：飚王usb2.0 三脚架，伟峰的1.5m三脚架。相机包：仿佳能原装包其他：镜头布和lcd保护贴发票：注明相机序列号和sd卡序列号。正品行货，7天包退。开票时间记得看清楚是购机当天。 1首先看看假的保修卡真的保修卡在这张假的保修卡上，产品名称和机身编号都为空，而真的里面产品名称标明了机器的型号，编号里则会写出机器的本身号码。假包装盒真的包装合 A630包装盒的作假手段越来越高，假的原本是没有防伪标记的，不过如果你要买的时候，JS就会马上给你贴个防伪标记上去，上面的800电话也是能打通的，真是让人防不胜防，佳能相机正规的防伪电话是：800-8200020，如果相机上的电话不是这个，那一定是水货。造的产品说明书】

请问佳能相机的行货水货翻新货如何鉴别

3，验房需要验收哪些方面马上交房的伙伴可以

1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；3：仔细检查地面有无空壳开裂情况；4：水电路畅通情况和能否正常使用；5：验收下水情况；6:：验收地面下水情况；7：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

属于一种交接方式，先买房付定金，开发商通知交房日期，然后业主去验房，若没有问题便可收房！有问题要及时反馈，修整后再收房！交房时如何验房验房程序：一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费验房顺序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。自己验房注意问题及简单操作方法： 1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 5、验电： a、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 b、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。c、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。d、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。e、检查弱电插座数目：f、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。g、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。 8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。 9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） 18、卫生间：a:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。b:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 19、暖气片：a:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。b:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。d、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。e、检查弱电插座数目：f、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。g、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。 8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。 9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） 18、卫生间：a:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。b:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 19、暖气片：a:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。b:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。七招教您如何验房第1招：看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。第2招：用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。第3招：查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。第4招：榔头轻敲听空裂自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。第5招：墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。第6招：门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。第7招：拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。如何正确收楼验收首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在： 1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～ 2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试； 3、污：排污管道无渗漏 4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体） 5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责 6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏免除收房伤痛从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。切记查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,并注明各项配套设备的品牌\质量等级\保修期限\维护时限等细节收楼准备篇 ?带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。 ——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。 ——认真检查您的房产，别放过任何纰漏当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由。还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。 ——交纳契税，为得到产权证早做准备契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。 ——一表两书要审查现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。 ——签订《物业管理公约》别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。收房篇: 收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续 1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。（1）门的开启关闭是否顺畅？（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？（4）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？ 2、关于窗（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？（3）窗户玻璃是否完好？（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 3、关于顶棚（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。（2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。（4）特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 4、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。（1）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？（2）墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 5、关于厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。（1）厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。（2）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？（3）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。（4）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？（5）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？（6）卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。（7）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 6、配电设施：打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。注意：如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收接管记录中注明；如果在房屋使用过程中发现有关质量问题，一定要注意保修期的问题！

验房需要验收哪些方面马上交房的伙伴可以

4，先验房再交房还是先交房再验房

必须要验房后才收房的。最后才签字的。具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；　　2.结构类型；　　3.装修、装饰注意事项；　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；　　6.门、窗类型，使用注意事项；　　7.配电负荷；　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；　　9.其他需要说明的问题。　　律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。　　一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。　　何谓一表？　　一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；　　2、规划许可证和规划验收认可文件；　　3、工程质量监督注册登记表；　　4、工程施工许可证或开工报告；　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；　　6、建设工程档案预验收意见；　　7、工程质量保修书；　　8、住宅质量保证书；　　9、住宅使用说明书；　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件。　　四、备注。　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。