田村山为什么建经适房，我是四川省自贡市荣县富西乡的我们家想把房子拆了从新建为什么房管

来源：整理时间：2023-03-05 14:29:59 编辑：汇众招标手机版

本文目录一览

1，我是四川省自贡市荣县富西乡的我们家想把房子拆了从新建为什么房管
2，我临沂罗庄册山镇的为农村户口若我无房可在临沂市区申请经适房
3，农民为什么不可以申请经适房廉租房
4，买经济适用房为什么在农村不能批宅基地
5，经适房为什么要交土地收益金
6，为什么经济适用房是部分产权如何获得完全产权
7，为什么申请经适房不讲条件要讲关系

1，我是四川省自贡市荣县富西乡的我们家想把房子拆了从新建为什么房管

你好！这个是宅基地重建，也要去房管局开张证明！重建不能扩建！

拆建理由？依据？是否符合城市规划？

您好，这个你要去房管局开一个证明的。！

你好，要重建的话是需要去开证明的哈，不然就是非法建筑，要被拆除的

我是四川省自贡市荣县富西乡的我们家想把房子拆了从新建为什么房管

2，我临沂罗庄册山镇的为农村户口若我无房可在临沂市区申请经适房

临沂市经济适用房申请条件可分为以下三点： 1、具有临沂市城市现状建城区内常住户口的居民（含符合当地安置条件的军队人员）；　　　　2、无房或现房建筑面积低于人均15平方米，属房改房的需按原价扣除折旧后退回原产权单位。　　　　3、上年度家庭可支配收入低于2.3万元。　　　　凡同时具备以上三个条件的，可以申请购买一套经济适用房。你第一条不具备。现在更严了~

我临沂罗庄册山镇的为农村户口若我无房可在临沂市区申请经适房

3，农民为什么不可以申请经适房廉租房

确实有点不公平。像楼主这样，回去申请宅基地也很费劲。不过农业户口现在补贴挺多的，而且独生子女高考能加5分

很简单，因为农民没有权利与地位。就算农民可以申请也申请不上。

一般廉租房和经济适用房审批的范围大都是当地的低保户，我是辽宁盘锦房改办的，选用标准是当地常住户口3年以上的低保户，农业户口不可以申请。

国家出台的许多政策都是缩小农业户口和非农户口的差距,不知你父母以什么为生,申请廉租房、经济适用房确实困难，国家有这样政策，但到县一级不知怎样实施，非农户口也买的是商品房。

农民为什么不可以申请经适房廉租房

4，买经济适用房为什么在农村不能批宅基地

经济适用房：经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

不可以..... 你要想买的话, 把户口改去农村好了,,,这个国家刚下来不久的政策,, 还有一个你就等要国家政策有变在买吧... 买了也可以,不过没有国家的一个认可.

如果你是农村户口或者配偶是农村户口，应该可以。

5，经适房为什么要交土地收益金

楼主说的是补交土地出让金吧。土地增值收益是有个专门的土地增值税的。如果是说问什么要补交土地出让金是因为建造经适房的土地一般是由政府划拨的，就是只交了很少或者没交过土地出让金，目的就是为了让低收入的家庭能有住房，这是属于福利性质的。所以要转让经适房如果是按市场价转让的话，因为取得房屋的价格约等于只是建造价格而不包含土地价格，因此才会要求补交土地出让金

《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知(征求意见稿)》中规定，该通知执行后签订购房合同的经济适用房按照市场价格再上市时，出售人须按原购房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房差价的70％补交土地收益金。而根据“老房老办法、新房新办法”的原则，通知执行前已经签订购房合同的经济适用房只需按差价10％补交。

6，为什么经济适用房是部分产权如何获得完全产权

经济适用房是具有保障性的政策性住房，购买经适房的房主拥有的房屋产权是有限的。获得经适房完全产权的方法有两种：一是房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差价的70%补交土地收益，二是按市场价购买已购的经济适用房。? 一、什么是经济适用房的部分产权？我们日常所说的向政府申请购买的经济适用房，其产权是有限的，为部分产权。房屋行政主管部门在进行权属登记的时候，房产证上注明的是“经济适用房”字样。经适房房产证经适房房产证上盖章注明“按经济适用住房产权管理” 经济适用房的部分产权主要表现在： 1.经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。 2.购买经适房不满5年的，不可以上市交易。以契税票填发的日期或房产证的登记日期为准：不满5年：不允许上市交易。如果因为各种原因确实需要转让，可以向户口所在区县的住房保障管理部门提出申请，由该部门回购或者是该部门确定的新购房人按照原来的价格购买，并且还要考虑折旧水平、物价水平等因素。满5年：可以上市交易。但是政府有优先回购的权利，因此需要住房保障部门开具放弃优先回购的证明。此外，房屋在出售时还应当按照同时期同地段普通商品房与经济适用房的房价差的一定比例交纳土地收益等价款。 3.已经购买了经济适用房，之后又购买其他住房的，原来的经济适用房会被政府回购，不可以继续拥有其产权。二、为什么经济适用房是部分产权？经济适用房是政策性住房，由政府限定标准、对象和价格，面向低收入住房困难家庭，具有保障性，价格是低于市场价的。北京市的经济适用住房管理办法规定了经适房的建设和管理由政府主导，政府也明确规定了经适房的产权是有限的，经适房的用途和上市条件都必须要按照规定来，因此经适房是部分产权。三、如何获得经济适用房的完全产权？获得经适房的完全产权以后，房屋的产权就完全归房主所有，不再受用途仅限自住、上市交易须满足一定条件等的限制。获得经适房完全产权的方法主要有以下两种： 1.按房价差的70%补交土地收益即房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差的70%补交土地收益，从而取得完全产权。例如：小王向政府申请购买了一套经济适用房，两居室，约80平方米，购房价格为160万元，而当时在该地段房屋状况基本相似的两居室普通商品住房价格为300万，那么房主可以补交（300万 - 160万）x 70% = 98万元的土地收益款来取得该房屋的完全产权。 2.按市场价购买已购的经济适用房即以市场价购买满足上市条件的经济适用房。例如：小王有一套经济适用房满足了上市出售的条件，李女士以市场价格将这套经适房买下来，那么李女士取得的是该房屋的完全产权而不是部分产权，该房屋今后按商品房的产权管理。由于政策性和保障性等特殊性质，经济适用房是部分产权。以上两种获得经适房完全产权的方法仅供参考，具体以实际操作为准。资料来源：北京市人民政府、北京市住房和城乡建设委员会链家经纪人对此文亦有帮助该内容只在北京适用

7，为什么申请经适房不讲条件要讲关系

参考来源：第二章申请条件　　第四条申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：　　（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。　　（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。　　第五条符合本办法第四条规定条件的老人、严重残疾人员（以下简称重残人员）、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中：　　老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；　　重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。　　患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。　　承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。　　第六条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括：　　（一）配偶；　　（二）父母；　　（三）未成年子女；　　（四）已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子　　女；　　（五）父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女；　　（六）根据本条原则和有关程序认定的其他人员。　　重残家庭1人户按2人计算。　　第七条家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：　　（一）全部家庭成员自有私房（含已购公有住房）；　　（二）全部家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；　　（三）全部家庭成员拆迁已明确的安置住房；　　（四）全部家庭成员在集体土地上自有的正式住房；　　家庭人均住房面积计算公式：申请人户口所在地现居住住房面积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口（共居人口在它处有住房除外）+申请家庭成员它处住房面积÷申请家庭人口。　　申请家庭有原住房的，将原住房腾退给区（县）住房保障管理部门后，可按无房户配售经济适用住房；申请家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面积符合经济适用住房申请标准的，可按无房户配售经济适用住房。　　第八条家庭收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。　　第九条家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。第三章审核程序　　第十条符合本办法规定条件的家庭，应向户口所在地的街道（乡镇）领取《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》（以下简称《核定表》，《核定表》按统一格式印制，见样表）一式三份，按要求填写相关内容。　　申请家庭成员所在单位要为各家庭成员出具住房及收入情况证明（离退休人员凭退休金领取证计算收入，失业人员凭失业保险金领取证计算收入），并在《核定表》的相应栏目中签署意见、盖章。　　家庭成员无工作单位的，由户口所在街道（乡镇）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房、收入进行核定，并签署意见、盖章。　　第十一条申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：　　（一）申请人及家庭成员的身份证、户口簿；　　（二）已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书；　　（三）居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；　　（四）按要求填写并经有关部门认