许昌基准地价调整意味着什么，基准地价是给谁定的购房百问百答之看房选房

来源：整理时间：2022-12-21 08:04:16 编辑：汇众招标手机版

本文目录一览

1，基准地价是给谁定的购房百问百答之看房选房
2，基准地价修正法的修正程序
3，您好请问齐齐哈尔市工业用地容积率为10那我实际测算时的容积
4，楼面地价的基准地价
5，挂牌出让起始价底价与基准地价有什么关系
6，某城市2级住宅用地平均容积率为20以楼面地价为标准的基准地价为
7，资产评估中土地使用年限系数是什么意思

1，基准地价是给谁定的购房百问百答之看房选房

王良斌律师回复：基准低价是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平基准地价由地方政府定期公布，在国有土地使用权转让和房屋拆迁过程中都是重要依据。

基准地价是给谁定的购房百问百答之看房选房

2，基准地价修正法的修正程序

a.收集有关基准地价资料；b.确定待估宗地所处级别（区域）的同类用途基准地价；c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正法表 ,确定待估宗地地价修正系数；e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正；f.求出待估宗地地价。

基准地价修正法的修正程序

3，您好请问齐齐哈尔市工业用地容积率为10那我实际测算时的容积

你好！工业用地一般是根据实际设定，建筑面积比为1或以下（包括1）一般不调整，除非特殊规定，当地基准地价调整系统。打字不易，采纳哦！

工业用地一般是根据实际设定，建筑面积比为1或以下（包括1）一般不调整，除非特殊规定，当地基准地价调整系统。

那要具体看是什么工业了，需要知道具体的工业项目才能知道具体的容积率是多少

您好请问齐齐哈尔市工业用地容积率为10那我实际测算时的容积

4，楼面地价的基准地价

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

5，挂牌出让起始价底价与基准地价有什么关系

在挂牌出让中遇到这样的问题：基准地价分为最低值，中间值，最高值。在挂牌（住宅、商业）时，确定的起始价、底价与基准地价有什么关系没有？设定的底价能否低于基准地价的中间值，但高于基准地价的最低值？成交价能否低于基准底价的中间值，但高于基准地价的最低值？工作中遇到类似问题，但没有找到相关文件解释，急切需要您的解答！谢谢！回复：你好！关于出让底价与基准底价的关系，请查阅《协议出让国有土地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规范》，以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及其规范。（土地利用管理司）

6，某城市2级住宅用地平均容积率为20以楼面地价为标准的基准地价为

容积率大一倍，其他条件不变的话，楼面地价降一半，1200/2=600元/平米，给分吧。

呵呵，要知道基准地价的前提条件，是几通一平和基准地价是否一致，不一致要修正；其次要知道评估基准日和基准地价的评估基准日是多少，后面也需要修正；再者银行利率是不是一致。这只是一种方法确定的地价，但是不能作为最终的地价，通常是用2-3中方法，取两种评估值相近的方法，按照一定的比率进行相加，最终确定评估值。明白否？

容积率是影响地价的最重要因素之一，其对地价的影响幅度较大，因此各地在公布基准地价时同时会公布地价内涵，容积率是基准地价内涵重要条件之一。但地价与容积率绝对不是1:1上涨的关系，因为根据边际效益递减规律，容积率越高，其产生的边际效益越小，甚至呈现负增长。一般情况下，地方政府公布的基准地价是国土局委托有关科研单位、高校、或者评估机构帮助制定完成的，这些单位提交给国土局的成果里面会有容积率修正系数表，这个修正系数表的变化幅度因城市不同差距很大，例如北京几乎接近1:1上涨（我是说几乎），而很多县级城镇容积率达到3之后就不在修正了，所以这个问题不好回答。如果一定要给个答案，那我只能说这个价格会在600元到1200之间（不考虑其他修正的情况下），如果你所在的城市是青岛之类的城市，那我就不好说了。

950,但是不会做啊，是真题，也求解！

7，资产评估中土地使用年限系数是什么意思

土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年限的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限，如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高，因此，通过土地使用权年限修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。扩展资料：评估土地注意事项：1、在获取一宗估价业务时，要与委托方进行协商，明确本次评估的估价对象、评估目的、评估收费标准、费用支付方式、报告交付日期等，进而签订评估委托协议，约定双方的权利和义务，以免产生争议。2、确定拟采用的估价技术路线和估价方法。3、针对估价对象、估价目的、拟采用的估价方法等，确定需搜集的估价资料及其来源渠道。4、预计需要的时间、人力和经费。根据估价项目的具体情况，确定由哪些估价师及人员来参加，看是否需要聘请其它专业领域的专家来协助。5、估价作业步骤和时间进度安排。针对这个项目所开展的各项工作及时间、人员、经费等作出具体安排，以便控制进度、协调合作。参考资料来源：搜狗百科-土地使用权评估参考资料来源：搜狗百科-土地使用年限参考资料来源：搜狗百科-资产评估

土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年限的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年限修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。具体公式如下：土地使用年限修正系数KK=[1-(1+r)^m]/[1-(1+r)^n]公式中：K——- 待估宗地的土地使用年期修正系数r－－－土地还原率m－－－待估宗地尚可使用年限n－－－最高土地使用年期

就是按照收益的角度来倒算和打折。再看看别人怎么说的。

如：商业性出让土地的最高年限是40年，对一宗已使用了10年的土地在评估时就要考虑土地使用年期修正。Kj1＝[1-1/（1+r）n]/[1-1/（1+r）m]Kj1－－使用年限修正系数；r－－土地还原率6.8%（按照当地政府基准地价内涵规定的土地还原率系数确定）；m－－基准地价设定土地使用年限n－－待估宗地尚可使用年限