不动产登记局共享数据池项目是什么，房产数据关联有影响吗

来源：整理时间：2023-07-17 16:13:42 编辑：汇众招标手机版

1，房产数据关联有影响吗

在房产交易过程中，由于各个行政部门彼此分割，数据无法共享，购房者需要在多个部门之间奔波，房产数据关联则是实现各部门数据共享，打通不同部门信息分割，使行政流程更加简明快速。

就是把房产证信息和国土证信息集中在一个不动产证上面了。在办理不动产证的时候就需要之前办理这两个证的两个部门吧它们的信息关联统一。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。

房产数据关联有影响吗

2，国土部启动不动产登记信息平台建设

国土部全面启动不动产登记信息平台建设　　据国土部网站6日消息，国土资源部印发《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作通知》，通知要求把不动产登记信息平台搭建在“国土资源云”上，今年下半年实现信息平台上线试运行，2016年基本完成数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的信息平台。《不动产登记数据库标准（试行）》、《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》与《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》同步印发。　　《通知》强调，要确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享，实现与相关部门审批、交易信息实时互通共享，加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享，提供不动产登记资料的依法查询。　　《通知》明确了各级任务分工。国土资源部负责信息平台顶层设计，统筹主干网建设，制定相关标准；省级重点负责组织督导省内各级数据整合建库和不动产登记信息系统建设，统筹推进省、市、县三级网络建设并纳入主干网；市县级负责对各类不动产登记信息进行整合建库，对各类不动产登记信息系统进行融合、对接，实现登记业务、数据库本地运行，与相应审批、交易部门间信息实时互通共享，对外提供查询服务。

但愿如此，这项政策的推行，阻力一定不小。

国土部启动不动产登记信息平台建设

3，房产数据关联是什么意思

数据关联，是将不同数据来源或不同数据库的数据通过各来源或数据库共同字段或变量整合为一个统一的数据库，实现不同数据库之间的跨库查询和数据使用。一方面，房地产数据（主要指交易数据）就来源而言，主要来自各地房地产交易中心，而目前国内较大的房产数据库是中指和克尔瑞两家，这两家企业将各类型房地产数据整合进其数据库。另一方面，用户房地产数据的企业可以与拥有其他数据库企业进行合作，比如大型零售企业，通过关键变量，如用户身份证号码、手机号码等，将两个数据库连接起来，零售企业可以使用房产数据优化其销售策略，而房企销售企业也可以利用零售数据寻找其目标客户群体。还有一种理解就是，在房产交易过程中，由于各个行政部门彼此分割，数据无法共享，购房者需要在多个部门之间奔波，房产数据关联则是实现各部门数据共享，打通不同部门信息分割，使行政流程更加简明快速。当然，这是顾名思义了，仅供参考。

房产数据关联是什么意思

4，房产实名登记会导致房价下跌吗

不会导导致房价下跌，我国的房产一直以实名登记，只是各区县、省市房管局之间没有全国联网，无法数据共享而已，您说的应该是“不动产登记”。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。住建部住房政策专家委员会副主任接受记者采访时表示,不动产登记的主要目的有两个:首先,对全国不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”,建立基础数据,可以大幅提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性;其次,这一政策的出台也是为了更好地保护权利人的利益,如果遇到争议,民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。此外,有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降。影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。2015年3月开始登记,完成登记还要好几年,现在谈对房价的影响为时过早。

会的，现在就有点效果了。很多人不看好这次调控，其实这次调控比以往都不一样，一系列的调控下来，适用房、廉租房、国八条、国五条、限购令、限价令、控制交易后又加息加准备金率（准备金率已到历史高位20.5%），我们可以看到政策不达到目的不罢休的味道，用牺牲经济代价来调控物价上涨，这是实属罕见。调控到现在已出现效果，5000亿热钱已撤离市场，一线城市的房价从5月初以来就已出现拐点，在国家紧缩货币政策的预期下，开发商必会加快回笼资金而降价销售，降价在下半年将成行业化，二三线城市不可幸免跟随，一句话，国家政策强硬起来谁都逃不了。

不会，房产实名制对于普通百姓购房来说，并不会造成什么影响。而对于一些利益阶级会产生较大硬性，但是市场上购房的主要是普通百姓，对刚需来说不会有影响。所以对于房价的影响是微乎其微，几乎可以忽略的。如果满意，请采纳。

5，自然资源部办公厅关于加快推进不动产登记存量数据整合汇交工作的函

2018年10月14日，自然资源部办公厅印发《关于加快推进不动产登记存量数据整合汇交工作的函》，指出部分市县存量数据整合汇交工作进展缓慢问题突出，要求各地全面夯实数据基础，满足信息共享应用需求，进一步推进存量数据整合汇交相关工作，不断提高不动产登记便民利民服务能力。据悉，实施不动产统一登记制度以来，各地持续推进不动产登记存量数据整合汇交工作，有力支撑保障了全国统一不动产登记信息管理基础平台的建设和运行。随着信息平台应用的不断拓展，部分市县存量数据整合汇交工作进展缓慢问题愈发突出。目前，全国仍有202个市县尚未完成城镇地区不动产登记存量现势数据整合汇交工作，已汇交的部分市县整合数据也存在不动产客体数量偏少、关键信息缺失、房地未关联等质量问题。为推进存量数据整合汇交，自然资源部要求，一是尽快实现存量现势登记数据整合汇交全覆盖。省级自然资源主管部门要加大工作力度，针对所辖市县实际工作情况，突出重点、狠抓落实，对尚未汇交不动产登记存量数据的市县，开展“一对一”督促指导，加大对困难市县的帮扶支持力度，确保2018年底前实现本辖区所有市县存量现势登记数据整合入库并向部汇交全覆盖。对于已经汇交过存量数据的市县，要持续跟进、督促完善数据成果，不断提高信息平台数据质量。二是持续提升增量登记数据接入质量。各地要健全保障增量登记数据接入质量的工作机制，及时发现并解决存在的质量问题，特别是上报业务类型不全、错误报文修改不及时、重复上报、登簿日志漏报、登记簿关键字段值为空或不规范等突出问题。三是确保不动产登记数据安全规范化管理。各地要切实提高信息与网络安全意识，健全管理制度，落实主体责任，强化网络安全规划、建设和监测，做好安全风险评估和等级保护等工作，加强数据安全生产、使用和管理，确保网络和数据安全。据悉，为了提升增量登记数据接入质量，近期自然资源部将对不动产单元号、使用权面积（土地）、建筑面积（房产）、权利类型、权利人名称、证件号、不动产权证号、不动产登记证明号、受理时间、登记时间等字段加强校验，上述字段为空或不规范的报文，将作为不合格数据予以通报。

支持一下感觉挺不错的

6，开发商不得拒绝公积金贷款什么时候实施

住房和城乡建设部等四部门联合印发通知，要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。要提高住房公积金贷款抵押登记效率住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房和城乡建设部门、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。不得变相要求购房人放弃公积金贷款《通知》要求，住房和城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房和城乡建设部门以及住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

2017年12月13日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号）（以下简称《通知》）。《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。

开发商公司不规范，缺少公积金申请资质一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。首先新开楼盘必须保证五证齐全，他们分别是《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证》，但同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还要经过、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。开发商资金紧张回款压力大相比商业贷款，公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的,所以才拒绝公积金贷款申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金,减少利息支出。商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响银行存在个人购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。开发商对住房公积金贷款流程不了解，甚至存在误解许多开放商认为，公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢，但实际上年之后我国大多数公积金贷款中心都在调整贷款流程，速度效率基本能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。卖方市场，开发商强势，有房不愁卖住房公积金贷款对于购房者有更大的优势，是有实际利益优惠的，尤其在利息支出方面，因为其贷款利率较商贷低，因此有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。

7，房产证一些问题

购买期房，首先是交付首付款给房开公司，与房开公司签订购房合同；然后再是去银行办理贷款，与银行签订一份房产抵押合同，把房子抵押给银行，银行发放贷款给你，你贷来的钱实际是给了房开公司。然后剩下你同银行的借贷关系，贷款的本金和利息按签订的合同按月还款给银行。另外，房产证是需要房子交房后，房开公司帮你去不动产中心帮你办理的。注意是要房子交房了才能办理房产证，现在统一称为不动产证了。

一、期房贷款条件　　具有城镇常住户口或有效居留身份；｜有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有与经有关部门批准的装修企业签订的住房装修合同，装修概算书及相关资料；具有不少于装修总预算50％的自有资金，并在贷款使用前投入项目建设。　　二、期房贷款流程　　1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。　　2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。　　3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。　　4、办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。　　5、已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。　　6、期房因为有一定的风险所以价格，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。　　三、期房购买流程　　1、签订认购书　　商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房者在进行多方面考察后，如果看中了某项目，可到售楼处签订认购书，并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房者提供并介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房者。　　当签订完认购书后，销售方应给购房者出具《签约需知》，以使购房者清楚下一环节及签约的有关细节。　　2、签订购房合同　　购房者在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式购房合同。　　签订购房合同是整个购房程序中最重要一环，而购房合同也是销售中最重要的法律文件。购房合同一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房者各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。　　在签订购房合同后，也不要忘记签订补充协议，这将对购房者的合法权益得到应有的保护。　　3、进行预售登记　　买卖双方只有办理完预售登记后，购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳相应的税款。　　在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在购房合同上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。　　4、签订管理公约，办理入住手续　　当购房者按购房合同有关条款约定付清房款后，开发商开具入住通知单。在购房者检查确认好房屋不存在任何问题后，开发商才可以安排购房者与物管公司接洽。　　物管公司将给购房者出具物管公约和收费标准，当购房者与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。　　以上这些就是整理的关于期房贷款买房流程有哪些步骤的相关内容，期房在购买中，会存在一定风险，购房者在决定购买此类房屋后，一定要按步骤程序依次进行。每个环节中出现问题，都要与开发商及时沟通处理，避免日后发生不必要的纠纷。

一、期房可以贷款吗？购买期房是可以办理贷款的，流程如下：1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。4、办理购房交易、抵押登记手续。5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。二、买期房要注意哪些问题？1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的；查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。4、付款的时间及方式，采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。5、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。——希望菁英能够帮助到你

由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院　几部委采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。　　要判断房产证的真假，首先必须明确两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的惟一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的惟一依据就是登记机关的印鉴。　　使用假房产证进行诈骗的主要手段，如何防范利用房产证进行的诈骗　　使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：(1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。(2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。

你这个问题很好回答，买期房，你要准备好身份证，户口本（含户主页），结婚证，近6个月银行流水，夫妻双方征信报告。一般征信和流水没问题就可以贷款，早些年交房后给你办理好的房产证是不会给业主的，要留给银行做抵押，业主只有复印件，只有还完贷款才会给房产证给你，近些年，会给你原件，不过房产证上会有个抵押贷款的戳，等你还完了，就可以去银行和房产局换一个了。