什么是商业综合楼，住宅与公寓的区别吗不是都是住的地方吗还有商业住宅综合楼是什

来源：整理时间：2023-02-06 23:35:12 编辑：汇众招标手机版

本文目录一览

1，住宅与公寓的区别吗不是都是住的地方吗还有商业住宅综合楼是什
2，商住两用酒店式公寓商业综合楼有什么区别谢谢
3，什么是综合楼
4，什么是住宅小区综合商业楼
5，综合商业服务楼指哪些项目

1，住宅与公寓的区别吗不是都是住的地方吗还有商业住宅综合楼是什

没有什么区别,说是公寓建筑质量好,管理好,服务好,入住人员素质高,其实说白了就是物业费高点世界都在·买新房www.maixinfang.com

住宅与公寓的区别吗不是都是住的地方吗还有商业住宅综合楼是什

2，商住两用酒店式公寓商业综合楼有什么区别谢谢

地：可以商住上盖物：具体的房屋就是确定的：居住70年、商业40年、其他50年（含办公、厂房等）没有商住两用的房屋，公寓不是严格的名称，居住70年、商业40年、其他50年（含办公）都有可能商业综合楼一般指商业楼宇，含商业和办公

有区别商住两用楼是可以办公及住宿的,商业综合楼就只可以办公,不可以住宿

商住两用酒店式公寓商业综合楼有什么区别谢谢

3，什么是综合楼

综合楼：该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。可见于学校，企业，医院等建筑群中。房屋结构上为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。

综合楼指由两种或两种以上用途组成的建筑. 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为商业用地，根据国家土地法规定，商业土地的使用权年限为50年。

什么是综合楼

4，什么是住宅小区综合商业楼

严格说这个公共区域的停车收费是归业主所有的但如果没有业委会出面交涉的话那么也就成了物业公司的囊中之物了只要对方缴纳费用停车一般都不会干涉除非小区车位紧张到停不下车由业主投诉物业公司才会考虑清理这些无关的车辆的毕竟还是停车位要满足小区业主自身的使用-------------------------------------------------------------至于说管理用房这个是分摊在公摊面积里的你自己看看商品房买卖合同附件二中关于公摊构成说明里有没有这个管理用房如果有那么是属于全体业主的这个出租使用时要进行返还的前提是要业委会出面协调此事

住宅小区综合商业楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。　　《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。　　根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称有利害关系的业主。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。

5，综合商业服务楼指哪些项目

1.硬件服务写字楼的商务中心应配备一定的现代化办公设备，以提高工作效率和工作效益，主要设备及用品有：电视、电话、打印机、中英文处理机、传真机、电传机、电脑、装订机、口述录音机、影视设备、投影仪及屏幕以及其他的办公用品等。当然，商务中心设备的配备，可根据服务项目的增加而逐步添置。2.软件服务商务中心人员文化素质、品德修养要高，商务中心的服务是小区域，多项目的直接服务。客人对商务中心服务质量的评价，是以服务的精确、周到、快捷为出发点。要做到服务周到、快捷，必须选用知识全面、经验丰富、有责任心的工作和一套健全的工作程序。(1)物业管理企业商务中心工作人员应具备的素质：① 流利的外语听、说、读、写能力;② 熟练的中英文打字能力;③ 熟练操作各种设备的能力，特别是电脑、传真机;④ 商务信息知识;⑤ 秘书工作知识;⑥ 一定的设备清洁、保养、维护知识。(2)工作程序① 服务前:要了解客户所需要的服务项目、服务时间及服务要求;向客户讲明收费情况，开据收费通知单并按规定收取押金。② 服务中：以准确、快捷为原则，按客人服务项目，服务要求准时、迅速地完成服务项目。③ 服务后：将客人所需服务完成后交给客人，填写《商务中心费用收据单》;并陪同客人到财务部结帐。3.商务中心的服务项目⑴ 翻译服务,包括文件、传真、证明书、合同等;⑵ 秘书服务，包括各类文件的处理、归档;⑶ 办公系统自动化服务;⑷ 整套办公设备和人员配备服务;⑸ 临时办公室租用服务;⑹ 长话、传真、电讯服务;⑺ 商务会谈、会议安排服务;⑻ 商务咨询、商务信息查询服务;⑼ 客户外出期间保管、代转传真、信件等;⑽ 邮件、邮包、快递等邮政服务;⑾ 电脑、电视、录像、幻灯、手机租赁服务等;⑿ 报刊、杂志订阅服务;⒀ 印刷文件、名片等印刷服务;⒁ 成批发送商业信函服务;⒂ 报刊剪报服务;⒃ 秘书培训服务; ⒄ 客户的电讯设备代办、代装服务